【招标公告】2024年讷河站铁路综合楼一楼南侧部分房屋招租公告

一、招商人：哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔车务段
二、招商项目名称、招商项目编号
1.招商项目名称：2024年讷河站铁路综合楼一楼南侧部分房屋招租
2.招商项目编号： QC-2024-01号
三、招商项目概况
1.项目位置:讷河站前大街与大兴路交叉口，铁路综合楼一楼南侧部分房屋。
2.项目面积：80.0平方米
3.项目租期：自2024年2月1日至2025年1月31日，租期一年。
4.项目招商底价：年租金8800.00元（大写：捌仟捌佰元整）。
5.限定用途：便利店（超市）。
四、竞商人资信要求
1.竟商人资格要求
1.1.竞商（竟租）人参与竞标人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉,经营业绩稳定等。
1.2. 竞商（竟租）人在以往的经营活动中，一年内在中国铁路哈尔滨局集团有限公司资产租赁项目竟商、合同履约中有不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），招商人有权拒绝接受其参与竟商。
1.3.本次招商不接受联合体竟商。
2.承租人承担的义务
2.1.承租人必须办理营业执照，卫生许可证等相关手续。
2.2.承租人基于房屋使用过程中应承担的费用，包括但不限于水、电、气、供暖、电话、物业等各项费用与该房屋有关的各项税费均由承租人自行负责。
2.3.由于招租部分房屋使用面积（面积80.0平方米）与其北侧相连的闲置房屋使用面积（面积118.98平方米）属于共同取暖单元，不可分割，承租人需要承担两处房屋取暖费,建筑面积共228.4平方米，由承租人自行去供暧单位交付租赁期内取暧费。
2.4.承租人在租赁使用房屋期间不允许使用超过现有电负荷容量的设备、用电设施。承租人需负责对所租场地卫生进行清理。
3.承租人对租赁房屋及附属设施的修缮与使用
3.1.在租赁期内，承租人应保证出租房屋的建筑结构安全。招租方原因提出对房屋进行维修时，承租人应积极协助配合。
3.2. 承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或经济赔偿，因此产生一切问题及后果均由承租人承担法律责任。承租人在租赁期间房屋出现漏水、漏电等事宜均由租户自行维修；房屋租赁合同签订后如出现维修费用大于租金的情况，讷河车站和租户进行商定处理。
3.3.承租人不得改变房屋的内部主体结构。该租赁房屋承租人不使用租赁部分由承租人进行封堵，断电断水。
3.4.承租人在合同期满或提前终止时，承租人改善或增添的可移动设备、设施由承租人自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，承租人应在返还房屋前恢复原状；承租人改善或增添的不可移动附属物承租人不得拆除，无偿归招租方所有，招租方不予补偿。
3.5.承租人未经招商单位书面同意不得改变场地用途、不得转租、转让经营。
3.6.在租赁期限内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由承租方承担与招租方无关，包括但不限于高空抛物、水电、燃气的使用不当、在房屋内摔倒等给承租人造成的人身伤害，招商人都不承担任何责任。
五、竞标报名方式、资质审核及招商文件领取、交纳投标保证金
1.报名方式：竟商人通过国铁招商平台网上注册报名，（国铁招商平台网址：https://zs.95306.cn）。报名时间：自2024年1月3日至2024年1月11日11时止。
2.竟商人网上报名资质审核。资质审核及招商文件领取方式：竟商人报名时须在国铁招商平台上传个人身份证(正、反面)图片、营业执照、法人代表身份证复印件、授权委托书等图片；向招商人指定账户交纳投标保证金，并将“投标保证金银行交款凭证”原件或图片交给招商人，招商人在网上通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价。
具体国铁招商平台操作方法：请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竟商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。招商人核对资信资料。竟商人需向招商人提交报名资质纸质资料，即：参与竞商人需提供单位名称（自然人身份证明）（正、反面）、营业执照、法人代表身份证及授权委托书复印件、投标保证金交款凭证等纸质资料进行审核，资质审核部门：齐齐哈尔车务段客运业务科，地址：齐齐哈尔市铁锋区站前大街130号，审核截止时间2024年1月11日11时。同时竟商人领取招商文件。联系人：王晓飞；联系电话：035-35010。
3.交纳投标保证金：竞商人需交纳投标保证金5000.00元（伍仟元整），于2024年1月11日11时前存入中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔车务段指定银行账户。特殊情况于上述规定时间内直接到哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔车务段财务部门交纳。凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竟商活动。中商者在签订合同时，投标保证金将转为项目租金的组成部分；未中商者在竞拍结束后10日内，办理无息退还投标保证金手续。竞价过程中产生恶意竞价或违反竞价规则等规定扣除保证金。中标后违约的，扣除保证金。
六、招商方式、竞标规则、竞标时间地点、竞标结果公示
1.招商方式：采用公开招标和商务洽谈方式招租。采用国铁招商95306平台网上注册报名，由于两家及以上时在网上竞价招标，竞价最高者确定中商人；若公开招商后仅有1人合格竟商人报名，不符合竞标条件，直接采取线下商务洽谈方式确定拟中商人。
2.竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，加价幅度500元/次或500元的整数倍/次，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。
3.竞标时间、地点：2024年1月11日14:00-15:00时，在国铁招商平台上开标竞价。
4.竞标结果公示：竞标结束后将公示竞标结果,公示日期2024年1月11日至2024年1月15日。
七、交纳房屋租金、合同履约保证金、招商人指定银行账户
中商人须一次性按《房屋租赁合同》约定时间，将房屋年租金（包含已交的投标保证金）、房屋租赁保证金（按房屋租金的10%收取），存入中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔车务段指定的账户。招租人不接受现金。中商人银行汇款时在汇款单上注明“房屋租金、保证金”字样，汇款必须是中商人本人或银行账户直接汇入指定银行账户为有效（由第三人或第三方账户交纳视为无效）。本次招商缴款指定银行账户为：
招租人指定银行账户：
账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔车务段
开户银行：工商银行齐齐哈尔站前支行
账号：0902031109200012218
八、签订合同
1.中商人依据招商项目内容和中商结果公告，在接到招租人发出的《中商通知书》之日起10日内，按招商人通知的时间与招商人签订《房屋租赁合同》。
2.如中商人在上述期限内未能签订《房屋租赁合同》，视为中商人违约放弃中商权利，双方招中商关系终止，招商人对中商人投标保证金不予退还,房屋另行招租。
3.招商人将违约中商人名单报上级业务主管部门列入黑名单。
九、项目勘察与交接
1.本招商公告涉及项目均以现状交接。
2.对招商项目，招商人不统一组织现场勘察，竟商人自行勘察。
十、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
十一、联系人及电话
联系人：王晓飞  电话：办公0452-2935010  手机 13704529080
十二、公告解释权
此公告解释权归中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔车务段。