【招标公告】哈尔滨东站候车室办公室

2024年哈尔滨车务段管辖车站
商铺场地房屋项目招商方案
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            
2024年哈尔滨车务段管辖车站商铺场地房屋项目2024年5月27日经哈尔滨车务段党政联席会议审议通过，拟对外公开招商，具体招商方案如下：
一、招商项目概况
项目位置：哈东站、拉林站、成高子站、孙家站、五常站。 项目名称：哈尔滨车务段管辖车站商铺场地房屋招租。 项目优势和特点：招商范围为西式快餐、名优连锁品牌、超市、寄存、自动售货机、智能自助休闲、办公等。 项目经营开发方式及合作方式：租赁。 项目限定用途：西式快餐、名优连锁品牌、超市、寄存、自动售货机、智能自助休闲、办公等。
二、项目竞商人条件、资格
1.项目竞商人准入条件：企业或个人。
2.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：参与竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。
三、招商组织机构及职责
1.招商组织机构
哈尔滨车务段成立招商工作领导组。组长由主管经营副段长担任，成员由财务科（经开）、客运科、办公室、纪委(监察)等部门负责人组成。
2.招商成员具体职责
（1）财务科（经开）负责商业开发、项目确定、项目审批，车务段其它业务经营管理办法的制定和实施。对签订的合同实施备案管理，统计、分析经营项目收入完成情况；会同相关部门监督检查、分析总结招商工作。
（2）客运科负责全段客运商服产品开发工作，负责商服食品卫生安全及价格监督。
（3）办公室负责合同审核业务，对招商方案及中商合同的合法性进行把关。
（4）财务科负责招商业务涉及的财务管理工作。
（5）纪委（监察）负责招商业务的执纪监督和违纪问题查处。
四、招商工作原则
依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。
五、招商准备
1.项目面积、租期
第一项、哈东站二楼高架候车室
哈东站二楼高架候车室实行总体打包，即对哈东二楼高架候车室实行大包负责人对商区内食品质量、环境卫生、食品安全、人员管理、消防安全、用电管理等负全责，并承担候车室内卫生保洁工作，出现食品质量等问题在大包抵押金中抵扣并由大包方承担责任；保持签约商户总体利益，维持审批面积，禁止二次转包；大包后，另行招租的，需车务段审批，且招租价格不能高于原租金的5%；实行大包签约后租金按年度结算。
具体项目如下：
一是哈东站二楼：场地面积120 平方米，拟定招商底价年租金15万元。经营范围快餐。
二是哈东站二楼：场地面积8平方米，拟定招商底价年租金4.75万元。经营范围自动售卖机。
三是哈东站二楼场地：面积30 平方米，拟定招商底价年租金15.75万元。经营范围商务休闲，可设置自助智能休闲、手机充电、自助饮品等自助智能休闲服务项目。要求自助服务设备主要部件原材料应具有阻燃检测报告，达到防火和人身安全要求，并提供近两年在哈尔滨局管内车站5个或以上持续经营案例，无不良经营记录。
四是哈东候车室二楼场地：面积36 平方米，拟定招商底价年租金14.17万元。经营范围超市。
五是哈东候车室二楼缓台处场地：地址为二楼缓台处靠近外墙体两侧，面积均为4.5平方米，合计面积9平方米，拟定招商底价年租金2.5万元。经营范围自动智能寄存。
基于哈东站客流呈逐渐增加和候车室作业标准提高，以上5处场地整体打包招商底价拟定55万元/年。租期自2024年6月至2025年12月31日。
第二项、其他候车室场地和房屋
一是哈东站候车室一楼外围（出站口右侧），面积46平方米，招租底价年租金4万元，经营范围快餐、超市。防火阻燃、设备维护、内部整修、水电自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
二是哈尔滨东站候车室一楼外围（出站口左侧），面积91平方米，招租底价年租金8万元，经营范围快餐、超市、小件寄存。防火阻燃、设备维护、内部整修、水电自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
三是哈东站二楼办公室：靠近5号检票口，面积20平方米，招商底价年租金0.48万元。作为日常办公使用。租期自2024年6月至2026年12月31日。
四是五常候车室场地：面积58 平方米，招商底价年租金2万元。经营范围超市。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
五是孙家候车室场地：面积16 平方米，招商底价年租金1万元。经营范围超市。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
六是拉林候车室场地：面积7 平方米，招商底价年租金0.5万元。经营范围超市。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
七是成高子候车室场地：面积50 平方米，招商底价年租金3万元。经营范围超市。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
 
2.项目租金收取方式
合同签订后，租金收取方式为现金或转账。
3.项目招商组织主体
哈尔滨车务段自行组织招商。
4.项目评审方式
采用公开招标和商务洽谈方式招租，意向承租方达到2家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商务洽谈方式，通过网上采取底价报价的方式招租。
5.竞标规则
竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度：哈东站项目1000元, 其他车站100元，以价格高优先。
6.承租人承担的义务
哈东二楼高架候车室实行大包负责人对商区内食品质量、环境卫生、食品安全、人员管理、消防安全、用电管理等负全责，并承担候车室内卫生保洁工作；其他承租人需负责对所租场地卫生进行清理。租赁期间内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，并履行租赁房屋对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。
六、招商实施
1.招商公告
由财务科（经开）按照招商公告（模板）编制完成后，在哈局95306网招商平台上发布招商信息，同时按照总公司要求，加大对95306网站的宣传，提高网站的知名度，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。
2.报名及资质审核
（1）报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路95306铁路招商平台https://zs.95306.cn）。
（2）现场及网上报名截止时间：自2024年6月7日8时至2024年6月14日8时。
（3）资质审核：竞商人注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至2024年6月14日10时。
（4）交纳投标保证金：于2024年6月14日13时前存入中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨车务段指定银行账户，竞拍保证金金额按招租底价的10%交纳，特殊情况于上述规定时间内直接到哈尔滨局集团有限公司哈尔滨车务段财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，哈尔滨车务段扣除保证金。
账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨车务段；
账号：3500043109200057763；
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。
凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。
3.开标或竞标、评审的时间、地点：2024年6月14日16时—16：20在哈局95306网铁路招商平台上开标竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，哈尔滨车务段将以电话方式告知。
4.竞商结果公示：竞价结束后将在哈局95306网铁路招商平台公示竞标结果。公示日期：2024年6月15日-2024年6月17日。
七、合同流转及签订
合同起草、财务科（经开）在公示结束后与中商人依据招商项目内容和中商结果，履行铁路局合同审批程序，在合同系统流转形成合同流转审批表后签订相应合同协议。
八、日常监管
1.财务科（经开）、客运科按照合同约定履行相关责任、权利和义务，按照路局相关规定对招商项目进行日常管理，对因过失造成合同不能履行，被对方追究违约责任给企业造成损失等问题进行查实追究责任。
2.财务科（经开）负责招商资料的备案、存档、保管等工作,按照档案资料清单模板进行逐项归集整理。
九、违约处理
客运科及时督促租赁商家严格履行合同，对中租商家存在的违反合同规定私自转租等违约行为，能够及时按照合同约定依法追究违约责任。
十、监督检查
纪检监察、财务要参与招商工作的监督检查。对不按规定进行招商的；向竞商人泄露保密信息，影响公平竞争的；与竞商人相互串通，影响正常招商的等其他违反有关规定的，视情节轻重，依法追究相关单位和人员责任。
十一、联系人及电话：侯德春， 0451-86431050。
十二、此公告解释权归哈尔滨车务段。