【招标公告】中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站哈西站、中间站部分商业公开招商项目

一、招商人
（一）招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站
（二）招商代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
二、招商项目
（一）项目名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站哈西站、中间站部分商业公开招商项目
（二）招商编号：ZS260027
三、项目概况
1.哈西站17.5米层B10商服，建筑面积67.36㎡，使用性质：品牌快餐。租赁期限：自合同签订之日起3年。拟定该处房屋招商底价14.50万元/年，租期3年，租金逐年递增5%。
2.胜利镇站候车厅内场地，建筑面积2㎡，使用性质：自动售货机。租赁期限：自合同签订之日起2年。拟定该处房屋招商底价0.55万元/年，租金逐年递增5%。不包含水、电、卫生等费用。
3.哈西站17.5米层A18商服，建筑面积88.20㎡，使用性质：品牌快餐。租赁期限：自合同签订之日起3年。拟定该处房屋招商底价15.23万元/年，租期3年，租金逐年递增5%。
4.哈西站17.5米层B12商服，建筑面积98.67㎡，使用性质：品牌快餐。租赁期限：自合同签订之日起3年。拟定该处房屋招商底价24.57万元/年，租期3年，租金逐年递增5%。
5.哈西站17.5米层B16商服，建筑面积81.28㎡，使用性质：品牌饮品。租赁期限：自合同签订之日起3年。拟定该处房屋招商底价14.07万元/年，租期3年，租金逐年递增5%。

包号	项目名称	计量 单位	数量	履约地点	履约期限	招商底价 （含税价）（元）
A01	哈西站17.5米层B10商服	年	1	哈西站	自合同签订之日起3年	145000
A02	胜利镇站候车厅内	年	1	胜利镇站	自合同签订之日起2年	5500
A03	哈西站17.5米层A18商服	年	1	哈西站	自合同签订之日起3年	152300
A04	哈西站17.5米层B12商服	年	1	哈西站	自合同签订之日起3年	245700
A05	哈西站17.5米层B16商服	年	1	哈西站	自合同签订之日起3年	140700

注：招商项目设置的限价均以人民币形式为准。
四、招商方式
本项目采用公开招商、网上竞拍方式：递交文件竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞商，递交文件竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式；资审合格竞商人达到2家及以上的，采取网上竞价，资审合格竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式。
五、竞商人资格要求及相关材料
（一）本次招商竞商人仅限企业、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
1．企业竞商人需提报加盖公章的下列复印件：
⑴营业执照（许可经营项目需提供有效期内的相应许可证，如食品经营许可证）；银行开户许可证或基本存款账户信息。
⑵未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。竞商人须提供“国家企业信用信息公示系统”（网址：“www.gsxt.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章。
⑶未被人民法院列为失信被执行人。竞商人须提供“信用中国”（网址：“www.creditchina.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章。
⑷企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。竞商人须提供“中国裁判文书网”（网址：“wenshu.court.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章。
⑸未处于国铁集团信用评价“黑名单”及“处罚期内”的供应商。提供“国铁采购平台”信用评价“黑名单”结果查询截图及“处罚期内”结果查询截图（https://cg.95306.cn/baseinfor/public/supplierList?identification=05）并加盖企业公章。
⑹如果非法人直接参与竞商，需提供由法定代表人签字并加盖公章的授权委托书原件及有效期的委托人和被授权人身份证明复印件。
2．具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民须提供：
⑴有效身份证件复印件和个人征信证明。
⑵未被人民法院列为失信被执行人。竞商人须提供“信用中国”（网址：“www.creditchina.gov.cn”）查询截图并本人签字。
⑶未处于国铁集团信用评价“黑名单”及“处罚期内”的供应商。提供“国铁采购平台”信用评价“黑名单”结果查询截图及“处罚期内”结果查询截图（https://cg.95306.cn/baseinfor/public/supplierList?identification=05）并本人签字。
（二）企业竞商人为在中华人民共和国注册的法人企业或其分支机构，需具备从事本竞商项目国家承认的各项资质。(企业竞商人中商后，必须由本企业实际经营，不得由其子公司、分公司等实际经营，否则取消中商资格。)
（三）加盟品牌商家出具的品牌授权书、加盟协议书，加盖品牌商家公章的营业执照复印件、网点数量证明等相关材料。授权书的授权期限不得少于自合同签订履行期限。
（四）竞商人需具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，没有被列为严重违规失信企业失信被执行人。不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。没有在国铁集团暂停合作关系“处罚期”内和“黑名单”在内；在中国国家铁路集团有限公司管内无竞商违规行为、无弃标行为和合同（协议）履约的违约行为；竞商人在中国国家铁路集团有限公司管内无商业经营违约、违规等不良记录及与招商单位有履约争议等不良情况，包括但不限于拖欠合作费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、建设费、水电费等协议中约定应交纳费用等行为。
（五）品牌餐饮竞商品牌需拥有超过20个及以上连锁店面或网点的知名品牌餐饮店。
（六）竞商人提供的所有材料在招商过程中及以后经营中必须保证真实有效，如后期对竞商材料有存疑，需竞商人提供相关澄清材料，如果发现弄虚作假、材料提供不全、违反国家法律法规等行为，在取消竞拍的同时并保留追诉权（若合同已签订将终止合同，保证金不退的同时并保留追诉权）。
（七）按照哈铁经开{2026}17号文件内容要求，所有经营项目签订的合同期内包括装修期或免租期限。
六、竞商人经营记录
（一）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。竟商人须提供“国家企业信用信息公示系统”（网址：“www.gsxt.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章。
（二）未被人民法院列为失信被执行人。竟商人须提供“信用中国”（网址：“www.creditchina.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章。
（三）在近一年内企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。投标人须提供“中国裁判文书网”（网址：“wenshu.court.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章。
（四）在近一年内竟商人不存在违法失信行为。竞商人须提供“中国执行信息公开网”（网址：“https://zxgk.court.gov.cn/shixin/”）查询截图并签名、捺印。
（五）未处于国铁集团招商平台国铁集团黑名单库中。
备注：企业竞商人在竟商文件中须提供第1、2、3项证明材料；自然人竟商人在竟商文件中须提供第4项证明材料；代理公司提供第5项证明材料；
七、本项目对中商人的要求（按本项目实际要求填写）
（一）中商人需在接到《缴费通知书》后，3日内向哈尔滨铁路运输开发有限责任公司缴纳中商服务费并领取《中商通知书》。
（二）发出《中商通知书》后，招商单位在30日内与中商人依据招商项目内容和中商结果，并按照集团公司合同管理办法的有关规定签订相应合同。如中商人未经招商单位同意，无故违反规定，未在规定时限内签订合同，招商单位有权取消中商人中商资格，并通知哈尔滨铁路运输开发有限责任公司扣留违约单位的竞商保证金；如中商人放弃中商，竞商保证金不予退还。
（三）中商人与招商单位签订合同时，须一次性缴纳年租金20%的履约保证金，未足额缴纳者视为中商人弃标。
（四）中商人不得从事生产、销售、储存易燃、易爆、腐蚀性危险物品和影响环保的物品及废弃物。
（五）中商人未经招商单位书面同意不得改变场地用途。
（六）中商人装修风格及牌匾样式需提供书面方案，按照招商单位装修规范，经招商单位统一审核后方能实施，未达到招商人设计要求，招商人有权终止合同。装修不得破坏房屋主体结构，装修材料必须使用符合环保及阻燃规定的产品。中商人在签订合同后一个月内未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。
（七）水电、物业等费用由中商人按地区标准交纳。
（八）中商人需按照《国铁集团办公厅关于进一步提升铁路客站商业经营服务质量的通知》（铁办经开函〔2025〕116 号），落实的“同城同质同价”要求。
（九）企业竞商人中商后，必须由本企业实际经营，不得由其子公司、分公司等实际经营，否则取消中商资格。
八、竞商报名及招商文件获取
（一）本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/），进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
（二）网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：
1.营业执照；
2.法人（经营者）身份证复印件正、反面；
3.受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；
4.竞商报名费缴纳凭证。
（三）凡有意参加竞商者，请于2026年06月08日至2026年06月17日期间在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）报名。
（四）招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
（五）竞商报名费和竞商保证金：
1.竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。
2.竞商保证金：竞商保证金为招商底价的10%。

包件号	保证金金额（单位：元）
A01	14500
A02	550
A03	15230
A04	24570
A05	14070

竞商人必须在缴费的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨铁路运输开发有限责任公司账户，并扫描二维码填写竞商人信息并上传“缴费凭证”。
（六）竞商报名费、竞商保证金、服务费汇款账户：
报名费银行账户信息：
开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行
账    号：9558853500037426660
银行联号：102261001168
保证金银行账户信息：
开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行
账    号：9558853500037426678
银行联号：102261001168
服务费银行账户信息：
开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行
账    号：9558853500037426686
银行联号：102261001168
汇款请备注竞商包件号（如ZS260027 A01报名费 汇款方银行联行号，ZS260027 A01保证金 汇款方银行联行号，ZS260027 A01服务费 汇款方银行联行号）。
凡在规定时限内竞商报名费及竞商保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。
（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）
发票获取：统一开具电子发票，以诺诺网名义推送到该项目国铁招商平台报名邮箱里，请及时查收并下载。
九、递交竞商文件的截止时间、方式
（一）竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份），电子版一份（最终内容以pdf格式形成电子版，拷贝到完好的U盘中，单独进行密封、并加盖公章）。
（二）竞商文件递交地址：竞商文件及其电子版须于当日递交竞商文件的截止时间之前递交至哈尔滨市南岗区邮政街396号（开标大厅）。届时请参加竞商的单位派代表出席。
（三）递交竞商文件的截止时间：2026年06月26日当日9时00分。
（四）逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件纸质版与竞商文件电子版将被拒绝接收。
十、其他需要明确事项
十一、招商项目公告发布媒介
本次招商在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）发布相关招商信息和中商公告。
十二、联系方式
代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
联系地址：哈尔滨市南岗区松花江街111号
邮编：150006
联系人：***
联系方式：***
邮箱：125251363@qq.com
招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站
联系人：张艺涵
电话：033-86435444
邮箱：
十三、附件
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